Lo studio è specializzato in progettazione urbanistica e in interventi di restauro e rigenerazione urbana, alle diverse scale e forme, realizzati –dal 1983– nell'ambito di servizi per pubbliche amministrazioni o con dirette esperienze di governo. Il metodo di progettazione è innovativo rispetto alla tradizione dell’urbanistica funzionalista, adeguato alla fase attuale, nella quale il tema principale non è l’espansione, ma il recupero, il rinnovo e il restauro della città e del territorio. Il piano e il progetto urbano e territoriale si costruiscono con conoscenze ambientali (la natura), socio-economiche, con valutazioni dello stato attuale, ma soprattutto con approfonditi studi storico-territoriali. Se importante è valorizzare l’ambiente e il paesaggio della pianura, della collina e della montagna è allora necessario conoscerne le leggi interne (quindi la natura e la storia) e le regole in esso contenute, per rielaborarle in modo consapevole. In qualche modo significa realizzare creativamente un progetto che è anche implicito nel territorio stesso. Non è solo un tradizionale intervento di trasformazione, ma è anche un progetto di manutenzione, come imposto dai bruschi cambiamenti climatici. È un’interpretazione creativa dello stato attuale che deve essere rappresentato nel modo più analiticamente chiaro e sintetico: un programma di governo, una prassi ordinaria di organizzazione e gestione del territorio.
Lo Studio si occupa di progetti secondo tre linee d'azione principali:
1) La definizione di piani regolatori e piani urbani per molte città: San Vito Lo Capo (Trapani), Vecchiano (Pisa), Bientina (Pisa), Monserrato (Cagliari), Cascina (Pisa), Montopoli (Pisa), Camaiore (Lucca), Tavarnelle Val di Pesa (Firenze), Pistoia, Sovicille (Siena), Forte dei Marmi (Lucca), Pietrasanta (Lucca);
2) Il recupero, il restauro di importanti centri storici e complessi immobiliari: Restauro del Palazzo di Cittadella a Piombino come Museo Archeologico di Populonia - Baratti (Livorno), piani dettagliati per i centri storici di Monserrato (Cagliari), Cascina (Pisa), Pistoia, Piano Particolareggiato per la ristrutturazione e trasformazione dell’ospedale del Ceppo (Pistoia), Restauro della torre medievale di Vecchiano, Rinnovo della piazza centrale di Bientina, Restauro di porzioni delle mura di Cascina e di San Giovanni Valdarno (Firenze), la rigenerazione delle aree produttive di Ponte a Egola (San Miniato);
3). L'elaborazione dei piani di parchi naturali e aree protette: il Parco Regionale Migliarino San Rossore Massaciuccoli, della Tenuta di Migliarino (Pisa), gli studi per il Piano Territoriale della Provincia di Lucca, di Catanzaro, per il sistema della Aree protette regionali o per l’Area Naturale Protetta di Badia a Passignano (Tavarnelle Val di Pesa, Firenze).
Committente: Comune di Pietrasanta (Lucca)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Regolamento urbanistico
Data dell’incarico: 18.6.2012
Stato attuale della procedura urbanistica: Adottato il 21.2.2013, approvato il 14.7.2014.
Ruolo assunto: Progetto e Coordinamento
Committente: Comune di Montopoli in Val d’Arno (Pisa)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Regolamento urbanistico
Data dell’incarico: 19.6.2006
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Regolamento urbanistico è stato adottato il 20.6.2012, approvato il 15.2.2013
Progettisti: Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli; Fabio Mezzetti, geologia e valutazioni, Nicola Croce, ingegneria idraulica; Monica Baldassarri, archeologia; Nicola Gagliardi, Dirigente e Responsabile del procedimento, Serena Bonsignori, Raffaella Ciabatti, Stefano Lotti, Ufficio tecnico comunale.
Alessandra Vivaldi Sindaco
Committente: Comune di VECCHIANO
Oggetto dell’incarico: Redazione del Regolamento urbanistico
Data dell’incarico: 3. 3. 2008
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Regolamento urbanistico è stato approvato il 21.12. 2011
Progettisti: Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli; Alessandra Buscemi, Roberto Balatri, geologi; Paola Angeli, Ombretta Santi, Andrea Bartalini, Daniel Del Carlo, Ufficio tecnico comunale
Giancarlo Lunardi Sindaco
Committente: Comune di Tavarnelle Val di Pesa (Firenze)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Piano strutturale
Data dell’incarico: 16. 1. 2002
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano strutturale è stato approvato il 26.4.2004
Progettisti: Paolo Baldeschi, Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli; Carlo Alberto Garzonio, geologo; Orsola Bolognani, Ambiente Italia, valutazioni; Pietro Bucciarelli, Irene Sabatini, Ufficio tecnico comunale
Stefano Fusi Sindaco
Committente: Comune di Tavarnelle Val di Pesa (Firenze)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Regolamento urbanistico
Data dell’incarico: 14. 10. 2005
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Regolamento urbanistico è stato approvato l'1.7.2008
Progettisti: Paolo Baldeschi, Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli; Carlo Alberto Garzonio, geologo; Pietro Bucciarelli coordinamento generale, Irene Sabatini, Ufficio tecnico comunale
Stefano Fusi Sindaco
Per il Regolamento urbanistico di Tavarnelle Val di Pesa è stato approfondito lo studio e il progetto del territorio extraurbano, seguendo in particolare il tema del recupero e della valorizzazione dell'edificato esistente, aggiornando la schedatura e definendo i nuovi criteri di classificazione e gli interventi ammessi. Per la particolare qualità del patrimonio edilizio comunale, situato nel cuore del Chianti, è emerso un interessante repertorio tipologico e una casistica di interventi di trasformazione o conservazione, tale da potere essere utilizzato come un esempio paradigmatico sul tema. Il Casale nel Chianti e la sua ristrutturazione è infatti diventato un oggetto di grande attenzione nel panorama immobiliare anche internazionale, per cui gli aspetti culturali diventano secondari rispetto ad un'immagine che spesso sconfina nel pittoresco, quando deve rispondere all'idea ormai consolidata e unificante nelle riviste alla moda. Questi aspetti sono illustrati in Archivi, mentre di seguito sono presentate le tavole territoriali e disegni di studio.
Committente: Comune di BIENTINA (Pisa)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Regolamento urbanistico
Data dell’incarico: 9.10.2006
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Regolamento urbanistico è stato adottato il 22.11.2008 e approvato il 8.8.2009.
Ruolo assunto: Progettista responsabile
Committente: Comune di PISTOIA
Oggetto dell’incarico: Funzioni e invarianti del Piano strutturale comunale con particolare riferimento agli insediamenti storici
Data dell’incarico: 29.12.2000
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano è stato adottato il 26.2.2002 e approvato il 19.4.2004
Consulenti: Pier Luigi Cervellati, Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli.
Il lavoro si basa su una cartografia digitale dell’intero territorio comunale, qui riprodotta, realizzata in 31 tavole a scala 1:4.000, costruita attraverso il confronto fra catasto leopoldino (1822-1824-1837 ridigitalizzato e georeferenziato, rimasto solo materiale di studio), catasto d’impianto del 1953 e stato attuale. Si ha così la sequenza evolutiva negli ultimi due secoli della città, dei borghi, dell’edilizia sparsa e dell’ambiente agricolo-naturale ad essi connesso.
Committente: Comune di VECCHIANO
Oggetto dell’incarico: Redazione del Piano strutturale
Data dell’incarico: 4. 8. 2000
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano strutturale è stato adottato il 21.12.2006 e approvato il 18.6.2007
Progettisti: Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli; Alessandra Buscemi, Roberto Balatri, geologi; Alessandra Scagnozzi, agronoma; Carmelo D’Antone, consulenza legale; Amerigo Simi, Gaia Pergola, Ufficio tecnico comunale
Rodolfo Pardini Sindaco
Committente: Comune di Montopoli in Val d’Arno (Pisa)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Piano Strutturale
Data dell’incarico: 19.6.2006
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano strutturale è stato adottato il 27.7.2008, approvato il 5.3.2009
Progettisti: Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli; Fabio Mezzetti, geologia e valutazioni, Nicola Croce, ingegneria idraulica; Monica Baldassarri, archeologia; Nicola Gagliardi, Dirigente e Responsabile del procedimento, Serena Bonsignori, Raffaella Ciabatti, Stefano Lotti, Ufficio tecnico comunale.
Alessandra Vivaldi Sindaco
Committente: Comune di SOVICILLE (Siena)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Piano strutturale
Data dell’incarico: 23.3.2005
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano strutturale è stato adottato il 20 febbraio 2008 e approvato il 2 dicembre 2011
Progettisti: Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli
Mauro Orlandini, Ufficio di piano e Garante dell’informazione; Massimo Marrocchesi, Geologia; Leonardo Lombardi, (NEMO srl) Valutazione e relazione di incidenza; Monica Coletta, Studi agronomici.
Sindaco: Alessandro Masi
Committente: Comune di CASCINA (Pisa)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Regolamento urbanistico
Data dell’incarico: 6.11.1997
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Regolamento urbanistico è stato adottato il
23.6.1999, approvato il 23.3.2000, documentato in: Il Tirreno, 22 marzo 2000, Vivibilità e
sviluppo nella filosofia del P.R.G.. Oggi si discute l’approvazione.
Ruolo assunto: Progettista responsabile
Committente: Comune di SAN VITO LO CAPO (Trapani)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Piano Regolatore Generale Comunale
Data dell’incarico: 5.7.1993
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano regolatore è stato adottato il 20.9.1999 e approvato il 4.7.2002 con modifiche regionali, definitivamente accolte il 12.8.2005
Progettisti: Pier Luigi Cervellati, Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli.
Committente: Comune di VECCHIANO
Oggetto dell’incarico: Redazione della Variante generale al Piano Regolatore Comunale
Data dell’incarico: 4. 6. 1990
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano Regolatore è stato adottato il 18.7.1992 e approvato il 9.10.1996
Progettisti: Giovanni Maffei Cardellini, Gian Luca Della Bartola, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli, Roberta Cozzi; Sandro Gagliardi, geologo; Amerigo Simi, Ufficio tecnico comunale
Giancarlo Lunardi Sindaco
Committente: Comune di Ventotene
Oggetto dell’incarico: Redazione del Piano Regolatore Generale Comunale
Data dell’incarico: 1987
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano è stato presentato nel dicembre 1989
Progettisti: Pier Luigi Cervellati, Giovanni Maffei Cardellini, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli, Daniele Nannini
Beniamino Verde Sindaco
Il Comune di Ventotene è composto da due isole: Ventotene e Santo Stefano, dove si trova l’ergastolo. Il piano fu impostato come un progetto di manutenzione e di restauro, sia del territorio, per il quale si pensava opportuno ripristinare l’assetto vegetazionale e le sistemazioni agrarie dei muri a secco, sia delle architetture e dell’assetto urbanistico. Il lavoro cominciò con la ricostruzione storico-cartografica dei luoghi, sulla base della quale fu costruita l’ipotesi di progetto, qui riportata con testi estratti dalla relazione che illustrava il progetto.
Committente: Comune di Monserrato (Cagliari)
Oggetto dell’incarico: Redazione del Piano Urbanistico Comunale (PUC)
Data dell’incarico: 20.1.1998
Stato attuale della procedura urbanistica: Il Piano è stato adottato il 26.5.2004
Progettisti: Pier Luigi Cervellati, Giovanni Maffei Cardellini, Raffaele Mazzanti, Luciano Rossetti, Alessandro Soddu, Alberto Montemagni, Daniele Pecchioli; Luciano Corona, Ingegnere capo Ufficio tecnico comunale; Andrea Angioni, assessore all'urbanistica.
Antonio Vacca, sindaco
L'obiettivo perseguito dal nuovo piano urbanistico comunale è stato quello di ridefinire una centralità, in un disegno metropolitano, per un territorio diventato periferia nell’aggregato cagliaritano. La perdita di ruolo e di identità è una delle ragioni che hanno indotto, all'inizio degli anni ’90, Monserrato all’autonomia amministrativa. Questo è il primo piano elaborato direttamente dalla comunità locale e ha rappresentato anche un banco di prova per la formazione di un ceto dirigente capace di assumersi decisioni di governo rilevanti e complesse.
|
URBANISTICA E ARCHITETTURA Giovanni Maffei Cardellini e Alberto Montemagni
Via Fra’ Giovanni Angelico 76, 50121 Firenze
|
